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近年の投資ブームに伴い、さまざまな新しい投資方法が普及しつつあります。
例えば、クラウドファンディングプラットフォームを通じてスタートアップ企業やプロジェクトに投資するクラウドファンディング投資や、おつりを自動的に投資へ回すマイクロインベストメントなどなど。
中でも、「みんなで大家さん」という投資は、投資界隈でも非常に斬新なサービスとして話題を集めました。
みんなで大家さんとは、不動産を小口の金融商品として提供しているサービスです。
通常の不動産投資と違い、複数人で一つの不動産を購入する形になるため、より小さな資金で投資を始めることができるというメリットがある一方、ネット上では「みんなで大家さんは危ない」「みんなで大家さんはポンジスキーム」といった評判も増えていることから、「みんなで大家さんは悪質な不動産詐欺なのでは？」という疑惑も浮上しています。
「みんなで大破産」なんて言葉で揶揄されている様子も見られたな。
また、2024年6月17日には、東京都から不動産特定共同事業に基づく行政処分を受けたことから、みんなで大家さんのサービスを怪しむ声が急増しているようです。
そこでこの記事では、みんなで大家さんがなぜポンジスキームと言われているのか、なぜ行政処分を受けたのか、みんなで大家さんに返金を望むことはできるのか、などについて詳しく解説してきます。
不安を感じている人も多いだろうから、慎重に見ていこう。
みんなで大家さんがポンジスキームだと言われている理由
みんなで大家さんがポンジスキームと言われている理由を解説する前に、「ゲートウェイ成田」という都市開発計画を知っておく必要があります。
ゲートウェイ成田とは、国家戦略特区に指定された千葉県成田市にオープン予定の大規模施設「GATEWAY NARITA」開発計画のことです。
そして、みんなで大家さんではこれを「シリーズ成田」として開発対象区域の土地を投資商品として販売しています。
シリーズ成田は、一口100万円から購入することができるだけでなく、年利目標7％という高い利回りで販売されていたことから、一躍人気商品となりました。
「シリーズ成田がポンジスキーム」だという噂が流れたのには二つ理由があります。
一つは、成田の土地価格が非常に安価であるにもかかわらず、相場をはるかに上回る価格で販売されていたこと。
もう一つは、現時点でもゲートウェイ成田の開発事業が2％程度しか進んでいないにもかかわらず、すでに配当金が出ていたことです。
ゲートウェイ成田の施設がオープンしていないのに配当金が出るなんておかしな話ね。
これじゃあポンジスキームという噂が流れるのも分からんでもないな。
事実を整理すると、みんなで大家さんが危ない、ポンジスキームだと言われる理由も理解できるかもしれません。
では次に、「みんなで大家さん」の運営組織について詳しく見ていきましょう。
みんなで大家さんの会社概要
ではここで、みんなで大家さんの運営組織について解説します。
みんなで大家さん販売株式会社は実在する？
みんなで大家さんを運営するのは、みんなで大家さん販売株式会社です。
国税庁の法人番号公表サイトで調査を行ったところ、法人番号4010001124280で登記された実在する会社であることが分かりました。
また、公式ホームページによると、みんなで大家さん販売株式会社は1998年8月に設立された比較的歴史の長い会社で、グループ会社には「都市総研インベストファンド株式会社」や「都市綜研インベストバンク株式会社」、「共生バンク株式会社」があります。
どちらもゲートウェイ成田の開発計画に携わっている企業ね。
実は、みんなで大家さん販売株式会社は2024年6月に行政処分を受ける前にも、2013年5月に2か月間の営業停止処分を受けていたことが分かっているのです。
営業停止命令を受けた理由は、2023年に約32億円の資産過大計上を指摘されたことが挙げられます。
こりゃあ怪しい匂いがするぜ！
過去に行政処分を受けたとはいえ、みんなで大家さん販売株式会社が詐欺・ポンジスキームを行っているという証拠にはなりません。
みんなで大家さん販売株式会社について調査を行いましたが、気になる点はいくつかあったものの、悪質・詐欺行為を働いているという決定的な情報は見つかりませんでした。
投資という性質上リスクが伴うのは当然ですが、投資先に少しでも怪しい点や不自然な点があった場合には、リスクが高まる可能性が考えられるため、くれぐれもご注意ください。
みんなで大家さん販売株式会社の表記住所は？
みんなで大家さん販売株式会社の所在地は、東京都千代田区二番町12-3グレイス麹町3階です。
一等地のオフィスビルに事務所を構えているのですね♪
グループ会社の都市綜研インベストバンク株式会社はグレイス麹町4階に、共生バンク株式会社はグレイス麹町2階にオフィスを構えています。
グループ会社がギュッと集まってるんだな！
みんなで大家さん販売株式会社の所在地について調査しましたが、怪しい点は見当たりませんでした。
代表取締役の栁瀨 鳳憲はどんな人物？
みんなで大家さん販売株式会社の代表取締役 栁瀨 鳳憲氏は、TOMOIKI TRAVEL株式会社、日本ヘリシス株式会社でも代表取締役を務めており、過去に事件を起こしたり逮捕されたりした人物ではないようです。
やり手の経営者って感じだな。
みんなで大家さん販売株式会社の代表取締役はもともと栁瀨 健一氏が務めていましたが、2023年6月30日に栁瀨 鳳憲氏が代表取締役の座に就任しました。
名前からして親子とかそんな感じなのかな
そしてみんなで大家さん販売株式会社の前代表取締役である栁瀨健一氏は、グルーブ企業の都市綜研インベストバンク株式会社の代表取締役を務めています。
みんなで大家さんが行政処分を受けた理由
やっと本題だぜ！
ではここで、みんなで大家さんが2024年6月にみんなで大家さんが行政処分を受けた理由について解説します。
みんなで大家さんが業務停止命令を受けたきっかけは、シリーズ成田の「成田16号」という商品です。
行政処分の理由は、主に以下の点で不特法違反が指摘されています。
- 建設計画の変更に伴う影響の説明不足
- 開発許可の対象外の土地を誤って勧誘・契約に使用
- 造成工事完了前の情報を記載していたこと
1の理由は、ゲートウェイ成田として発展するという名目で集めた土地を、実際には食品流通拠点に変更したことを投資家に説明しなかったことです。
2の理由は、開発許可の対象外の土地を開発許可を受けているかのように説明し、勧誘・契約を行ったこと。
開発許可が出ていない土地ってことは、その後開発されることはないってことでしょう？その土地を買った人はどうなっちゃうのかしら…？
3の理由は、開発許可が下りていない土地であることが判明した後、他の土地と交換処理を行ったことを投資家に同意を得ずに行ったことです。
これに対し、みんなで大家さんと都市綜研インベストメント株式会社は、今回の業務停止命令が裁量権を逸脱した乱用だと主張し、業務停止処分の効力停止を求めて提訴しました。2024年6月20日には、一審判決の7日後まで営業停止命令の効力が一時停止される判決が下されました。
投資家への説明責任を果たさなかったことが意図的だったのかどうかは分からないが、悪意があったと捉えられても仕方ないかもな。
みんなで大家さんの口コミ・評判
みんなで大家さんの口コミ・評判を見ていきましょう。
今年も元本割れなく、安定して分配金を受け取れています。評価が高いのも納得。
月末3万円ずつの配当があり、出資者専用サイトにて、配当明細も見れます。
みんなでは、一度行政処分を受けていますが、次はどうなるか分かりませんが、再発防止に取り組んでいると考えています。
みんなで大家さんって自転車操業としか思えないのですが、そう思ってない人がある程度いるから続いているんですかね。
友人も一口申し込みましたが、中々解約できないそうです…いきなり倒産とかない事を祈りますね。
みんなで大家さんの口コミ・評判を調査しましたが、良い口コミでは、「きちんと配当金が受け取れている」という声が多く見受けられました。
悪い口コミではポンジスキームを疑っている声が多くあり、今後の動向に注目が集まりそうです。
みんなで大家さんは解約・返金できる？
みんなで大家さんは解約・返金できるのか、ということについて解説します。
みんなで大家さんは解約できない？
みんなで大家さんでは、解約手数料33,000円を支払うことで解約できるといいます。
しかし、2024年6月に行政処分を受けたことがきっかけで、400人以上の出資者から解約のもう知れがあったことから、一時解約の受け入れ停止をしているという情報がありました。
解約の受け入れが停止ということは「倒産するかも…」と不安を抱いている方も多いかもしれないよな。
解約ができない件について、引き続き調査を行っていきます。
みんなで大家さんの返金方法
みんなで大家さんに返金を求める場合、契約書に則った返金手続きを行う必要があると考えられます。
また、万が一みんなで大家さんが破産した場合は、返金手続きが非常に困難になる可能性が高いでしょう。
その場合は、原野商法や不動産詐欺事例に強い専門の弁護士に相談するのが良いかもしれません。
ただし、着手金が高い弁護士にはくれぐれも気を付けてくれよな！
不動産詐欺についての詳しい解説は、こちらの記事をご覧ください。
みんなで大家さんのまとめ
いかがでしたでしょうか。
みんなで大家さんが行政処分を受けた経緯を見てみると、ネット上で「ポンジスキーム」「危ない」と言われている理由が分かると思います。
みんなで大家さんに限らず、投資を行う際はどんな商材であってもリスクが伴います。
しかし、投資を始める前に少しでも怪しい、おかしい、不自然だと感じることがあった場合には投資をしないという選択肢をとることも大切です。
また、投資はあくまで余剰金で行うということも念頭に置いたほうが良いかもしれませんね。
みんなで大家さんについては引き続き調査を行い、新たな情報が入り次第お伝えします。
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